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    • 调控持续高压 房贷政策松绑无望
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-11-14  /  浏览:11165 次  /  

    楼市风光不再,房价、地价降?#24405;?#35937;明显。与此同时,最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现大面积回落。?#30340;?#20154;士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

    楼市降?#24405;?#35937;明显

    “我把房子的售价从之前的498万元调到480万元,便宜了18万元。?#21271;本?#30340;王先生打算卖掉他在双井的老房,一开始还想往上调价,最终不得不跟随楼市大势,在11月10日调低了房子报价。

    今年楼?#23567;?#37329;九银十”风光不再,多地房价出?#32622;?#26174;松动。国家统计局公布的数据显示,9月房价环?#26085;?#24133;超过1%的城市为34个,较8?#24405;?#23569;30.6%;涨幅超过2%的城市为6个,较8?#24405;?#23569;三分之二。

    成交量方面,麦田房产数据显示,10月?#26412;?#20108;手住宅整体网签量为8879套,是今年3月以来的最低位,环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套,环比减少18.4%,同比减少34.3%。

    “10月买方整体议价幅度明显增大。”麦田房产分析师表示。根据?#26412;?#40614;田成交房源价格监测数据,10月客户议价空间为2018年以来的最高水平。上述麦田房产分析师指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%至10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,是今年以来的高位。

    除房价有所松动,地价溢价率也逐渐降低。中原地产研究中心统计数据显示,50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调,占比高达92%。与此同时,多个城市地块出现流标。中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门对信托机构的资金流向监管趋于严格,部分房地产企业由于融?#26159;?#36947;收紧而对总价较高的地块十分谨慎,拿地意愿并不强烈。

    整体而言,库存上升、房产交易速度放缓,已经成为现阶段楼市的主要现象。库存方面,日前,?#26412;?#24180;内商品房住宅供应?#36164;?#36798;到32739套,是该数据最近三年首次超过3万,去年同期住宅供应量只有20269?#20303;?#25151;产交易方面,?#26412;?#22810;位中介机构工作人员告诉记者,最近二手房交易情况基本平稳,也有部分中介表示交易量下滑。“现在住房政策收紧,对供需?#21152;?#24433;响,交易情况不如从前。”一位链家工作人员告诉记者。

    房贷利率整体未回落

    楼市降温之下,有媒体近日报道称,部分城市房贷利率有下调迹象,这被视为房贷政策松动的信号。不过,根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利?#21183;?#22343;值保持上升,涨幅持平?#26174;隆?/p>

    该报告显示,一线城市及二线城市利?#25163;?#20986;现部分银行房贷利率高位回落的情况,但总体利率水平保持平稳,未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

    《经济参考报》记者日前走访了?#26412;?#36817;10家银行支行,发现?#26412;?#24182;未出?#32622;?#26174;的房贷政策松动迹象。在记者走访的近10家支行中,中建工农四大国有银?#23567;?#20013;信银行和华夏银行等多家股份制银行以及?#26412;?#38134;行等城商行支行工作人?#26412;?#34920;示,目前实行基准上浮10%的首套房贷款利率政策,与之前保持持平。只有民生银行?#25345;?#34892;工作人员表示,首套房房贷利率出现下调,由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行?#25345;?#34892;工作人员告诉记者,目前他们并未收到下调房贷利率的相关通知。

    贷款速度方面,多家银行工作人员表示,与之前没有出?#32622;?#26174;变化,根据房屋状况、个人征信情况等一般在一周到一个月左右不?#21462;?/p>

    上述报告数据也显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%,涨幅保持较低水平。在全国35个城市533家银行中,出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家,较?#26174;?#22686;加16家,但回调的幅度一般在5个百分点左右,利率仍维持在基准上浮15%至20%的水平。

    融360分析认为,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小,政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

    中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,少数银?#23567;?#20010;别地区房贷利率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。“今年以来央行四次降?#36857;?#38134;行流动性相对宽裕,部分银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率进行了调整,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。”

    房贷政策仍将从紧

    ?#30340;?#20154;士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。

    最新发布的中国人民银?#23567;?#20013;国金融稳定报告(2018)》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述,凸显监管部门对于这一问题的关?#23567;?#35813;报告称,我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常,1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至10月则上升至40.9%。这一现象的出现,部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信,部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。

    董希淼分析称,我国居民杠杆率从国?#26102;?#36739;来看不算很高,但近几年上升速度很快,其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。

    从去年开?#36857;?#22312;多个监管部门的政策调控下,银行一直执行较紧的房贷政策,而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示,截至9月末,我国个人住房贷款余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增速?#28909;?#24180;末回落4.3个百分点。?#30340;?#20154;士预计,从紧的政策走势不会发生变化。

    董希淼表示,下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但切勿?#27809;?#24065;政策滑向宽松,以免进一步刺激房地产市场。商业银行也要实施严格的差别化住房信贷政策。同时,进一步完善住房保障体系,尽快形成中低价位普通住房的?#34892;?#20379;应,加快廉租房、公租房等建设。

    来源:经济参考报

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